Martini van Geffenstraat 118, Amsterdam

TE KOOP: Martini van Geffenstraat 118, 1068 GL te Amsterdam (inclusief parkeerplaats in de garage) -- see English translation below --

UNIEKE KANS op een ruime maisonnette van 113 m² in Amsterdam, inclusief eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Het appartement biedt het comfort van nieuwbouw, met dubbel glas, goede isolatiewaarden en energielabel A. De woning ligt in een goed onderhouden complex, verdeeld over twee verdiepingen, bereikbaar met een lift en voorzien van een oostelijk gelegen balkon. Daarnaast is er een praktische berging in de onderbouw met directe toegang tot de parkeerkelder en de privéparkeerplaats.
De Martini van Geffenstraat grenst aan het Osdorpplein en biedt in de directe omgeving volop mogelijkheden voor restaurants, parken, cafés, bezienswaardigheden en winkels.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree kom je in de centrale hal en neem je de lift naar de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de garderobe, het toilet en de woonkamer. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en een doorlopende parketvloer, wat zorgt voor een warme, uitnodigende uitstraling. De lichte woonkamer heeft dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer geeft toegang tot het balkon.
De open keuken, geplaatst in 2021, is van alle gemakken voorzien, met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, vriezer, oven, combi-magnetron, 5-pits gasfornuis en design afzuigkap. Verder biedt de keuken meer dan genoeg opbergruimte voor al je kookbenodigdheden.

Via de vaste trap naar beneden bereik je de verdieping met slaapkamers en badkamer. Het appartement beschikt over twee goed formaat slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is opgesplitst in een extra kamer, ideaal als babykamer of thuiswerkplek.
De moderne badkamer uit 2021 is ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met lades, spiegel, een radiator en extra kastruimte voor handdoeken en toiletspullen.
Grenzend aan deze verdieping bevindt zich de privéberging met wasmachineaansluiting. Deze is zowel vanuit de woning als rechtstreeks vanaf de parkeerplaats te bereiken. Bij thuiskomen parkeer je op je eigen plek en loop je vanuit de parkeergarage zó de woning in.

Ben je op zoek naar een comfortabel en ruim appartement met twee slaapkamers op een centrale locatie in Amsterdam? Dan is dit appartement wellicht jouw toekomstige thuis. Ben je na het zien van de foto’s en het lezen van deze tekst net zo enthousiast als wij? Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!

LOCATIE
De woning is gesitueerd aan de Martini van Geffenstraat, direct grenzend aan het Osdorpplein. In de directe omgeving bevinden zich een uitgebreid winkelaanbod met supermarkten, speciaalzaken en drogisterijen, alsmede diverse horecagelegenheden voor koffie, lunch en diner. Culturele voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig; Schouwburg en Congrescentrum De Meervaart ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd programma aan theater, muziek en film. Voor ontspanning en sport liggen het Sloterpark en de Sloterplas nabij, met mogelijkheden voor wandelen, hardlopen, watersport en diverse sportfaciliteiten.

De wijk kenmerkt zich door een ruim opgezette en kindvriendelijke inrichting, met scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de nabije omgeving. Ook dagelijkse voorzieningen zoals huisartsen, apotheken en een bibliotheek zijn goed bereikbaar. De locatie is uitstekend ontsloten: meerdere tram- en busverbindingen zorgen voor vlotte verbindingen met onder meer het centrum, Station Sloterdijk en Station Lelylaan. Met de auto zijn de A10, A4 en A5 in korte tijd bereikbaar, waardoor zowel de binnenstad als de regio goed toegankelijk is. Kortom, een stedelijke woonomgeving met een compleet voorzieningenniveau en groen-recreatieve mogelijkheden om de hoek.

PARKEREN
Er is een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder.

VVE
Het appartement is onderdeel van vereniging ‘Europan 1’ en bestaat uit woningen, bergingen, parkeerplaatsen en commerciële ruimten. De vereniging is actief, wordt professioneel beheerd en er is meerjarenonderhoudsplan. De servicekostenbijdrage voor deze woning, berging en parkeerplaats gezamenlijk, is €262,11 euro per maand. De servicekosten vanaf 2026 zijn bepaald op € 278,75 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 31 augustus 2050. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de canon vast laten zetten naar eeuwigdurend erfpacht. Dit canonbedrag voor 2050 is per heden vastgesteld op € 278,40 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

HIGHLIGHTS
Bouwjaar 2002;
113,4 m2, NEN ingemeten;
Energielabel A;
Maisonette;
Berging;
Eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
CV Intergas 2021;
Servicekosten €262,11 per maand;
Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2050;
Oplevering in overleg; 
De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
________________________

FOR SALE: Martini van Geffenstraat 118, 1068 GL te Amsterdam (including parking in the garage)

Unique opportunity for a spacious 113 sq m maisonette in Amsterdam, including a private parking space in the underground garage. The apartment offers the comfort of recent construction, with double glazing, solid insulation values and energy label A. The home is part of a well-maintained complex, divided over two floors, accessible by lift and featuring an east-facing balcony. There is also a practical storage room in the basement with direct access to the parking garage and the private parking space.
Martini van Geffenstraat is close to Osdorpplein and offers a wide range of restaurants, parks, cafés, sights and shops in the immediate vicinity.

LAY OUT
Via the communal entrance you reach the communal entrance with access by elevator to the second floor. Upon entering the apartment the hall provides access to the cloak area, the toilet and the living room. The apartment features double glazing throughout and the living room has a parquet floor, creating a warm, inviting atmosphere. Thanks to the high ceiling and large windows, the living room enjoys abundant natural light and opens onto the balcony.
The open-plan kitchen, installed in 2021, is fully equipped with built-in appliances including a dishwasher, freezer, oven, combi-microwave, 5-burner gas hob and a designer extractor. There is ample storage for all your kitchen essentials.

A fixed staircase leads down to the sleeping level with the bedrooms and bathroom. The apartment offers two well-proportioned bedrooms, with one bedroom cleverly divided to create an additional room, ideal as a nursery or home office. The modern bathroom (2021) includes a walk-in shower, double vanity with drawers, mirror, radiator and extra cabinetry for towels and toiletries.
Adjacent to this level is the private storage room with a washing machine connection. It can be accessed both from the apartment and directly from the parking space. On arrival, you simply park in your own spot and walk straight into the home from the garage.

Looking for a comfortable and spacious two-bedroom apartment in a central Amsterdam location? This could be your future home. If the photos and description have you as enthusiastic as we are, feel free to contact our office to arrange a viewing!

LOCATION
The property is situated on Martini van Geffenstraat, directly adjacent to Osdorpplein. The immediate surroundings offer a broad range of shops, including supermarkets, specialty stores and drugstores, as well as various cafés and restaurants for coffee, lunch and dinner. Cultural amenities are plentiful; De Meervaart Theatre and Conference Centre is within walking distance and offers a varied programme of theatre, music and film. For leisure and sport, Sloterpark and the Sloterplas are nearby, with opportunities for walking, running, water sports and various sports facilities.

The neighbourhood is spaciously laid out and family-friendly, with schools, childcare and play areas close by. Everyday amenities such as general practitioners, pharmacies and a library are also easily accessible. The location is exceptionally well connected: multiple tram and bus lines provide swift links to, among others, the city centre, Sloterdijk Station and Lelylaan Station. By car, the A10, A4 and A5 motorways are reached within a short time, ensuring convenient access to both the inner city and the wider region. In short, an urban residential environment with comprehensive facilities and green recreational opportunities right around the corner.

PARKING
There is a private parking space in the underground parking garage.

VVE (ASSOCIATION OF OWNERS)
The apartment is part of the ‘Europan 1’ association, comprising residences, storage rooms, parking spaces and commercial units. The association is active, professionally managed, and has a multi-year maintenance plan (MJOP). The monthly service charge for the apartment, storage and parking space combined is €262.11. The monthly service charge in 2026 is € 278,75.

OWNERSHIP (GROUND LEASE)
The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht). The ground rent (canon) has been bought off until 31 August 2050. Under the favourable terms, the seller has locked in conversion to perpetual leasehold. The canon amount applicable from 2050 is currently set at €278.40 per year and is indexed annually.

HIGHLIGHTS
Year of construction 2002;
113.4 sq m (measured in accordance with NEN 2580);
Energy label A;
Maisonette;
Storage room;
Private parking space in the underground garage;
Central heating boiler (Intergas, 2021);
Service charges: €262.11 per month;
Ground lease bought off through 31 August 2050;
Delivery in consultation;
Choice of notary lies with the buyer, provided it is a notary in the Amsterdam/Amstelveen region and the Ring Amsterdam notaries’ model purchase agreement is used.

The Measurement Instruction is based on NEN 2580. It is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measurement.